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2013下半年北京房地产政策预测

发布时间:2021-01-07 21:34:57 阅读: 来源:耳机厂家

融360整理

2013年已经过半,在上半年北京商品住宅“量价齐涨”的背景下,人们对于下半年的政策走向多了一份期待。经过综合考量,以下是对2013下半年北京楼市政策的几点预测。

预测之一:房产税开征

近年以来,各地房价普遍上涨较快,尤其是一线城市和部分二三线城市,房价更是飞速上涨,这也引起国家高层的高度重视。为了稳定房价,抑制房价过快上涨势头,打击投资投机性购房,再加上2013年国五条明确提出要加快房产税试点范围的扩大,使得房产税的开征成为继国五条及细则后国家对楼市的又一新的政策。

上海社科院房地产研究院中心教授顾建发指出,从上海和重庆两地实施“房产税”两年的经验来看,房产税对抑制房价上涨作用有限,建议开征存量房“房产税”和提高“房产税”税率双管齐下。尽早开征存量房房产税,对完善房地产市场发展具有非常积极的作用。

预测之二:限价令会收紧

国家统计局5月18日发布的最新数据显示,4月份全国70个大中城市住宅销售价格环比绝大多数上涨,达67个,占比超9成。其中广州更以环比上涨2.1%、同比上涨13.7%,连续三个月领涨全国。各地房价上涨均超人们预期,但新一轮调控又没有对房价过快上涨有明确的态度,导致各地房价“一路飙升”。

今年4月房价也是自2012年6月房价止跌后连续第11个月环比上涨,当然房价上涨是由多种因素造成的:第一,“国五条”细则对二手房交易20%个税执行“悬”空后,一手房市场依旧继续放量,市场上房源基本上还是政策发布之前的正常成交水平,又因为新政对新房市场的影响不是很大,导致市场量平价涨的结果出现。与此同时,一些以一线城市为代表的重点城市成交量的增加和房价环比上涨,结构性地带动了全国房价的继续坚挺且保持微涨的态势。

在中原地产市场研究部总监张大伟看来,限房价、二手房交易税费上涨等政策的出现,都明显地体现了一种调控的新思路。所以限价令又为成一张“空头支票”被业内人士再度议论,相信限价令标准低也将引起政府的关注。

预测之三:土地调控升级

“国五条”细则的落地,虽然对房价有了限制,但是新政对土地市场却是“从未提及”,这也并未影响开发商对后市的预期。近来,各地房企频繁大举拿地,一时间使得土地市场升温,地价也是蹭蹭上涨。在土地市场,开发商之间展开了激烈的争夺大战,而在一手房市场,开发商与政府则在进行定价权之争。

近来各地频现地王的同时,土地市场的交易也进入了一个高峰期,不仅是北京、广州等一线城市,一些二三线城市也是如此。“地王”频出,房价上涨,归根结底是土地价格的高涨。这又涉及地方政府对土地财政模式的依赖,土地财政问题不解决,空谈房价问题没有意义。要稳定房价、抑制房价过快上涨,归根结底一定要限制土地的价格,所以限制地价也成为调控楼市的又一重要环节。

预测之四:银行加息制度有望调整

每年中国人民银行都会有几次加息,但是今年,截至目前为止,中国人民银行却一次也没有实行加息,所以目前国内银行实施的银行贷款利率还是按照2012年7月6日公布的基准利率。5月7日,中国人民银行营业管理部发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》,规定北京各银行“对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于70%。”这一新政不论是对于楼市,还是对于购房者都是一个重大新闻。

前几日网传称,中国人民银行在今年年中有加息的可能。中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示,调整房贷利率是银行从风险和收益平衡出发采取的谨慎举措。金融政策作为房地产调控的重要手段,对房产市场的兴衰有着重要影响,所以政策制定重在谨慎,需通盘考虑,以免对房市产生负面作用。

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