三四线城市或难走出低迷

发布时间：2021-01-21 15:58:48 阅读：次来源：耳机厂家

三四线城市或难走出低迷

虽然央行房贷新政在国庆节前夕出台，却没有立竿见影地反映在十一楼市上。市场监测机构提供给中国经济时报的数据显示，国庆7天54个城市楼市签约15044套，同比2013年的22986套下调34.5%，创下近3年来的最低。　　分析人士认为，大部分城市楼市网签数据滞后实际成交量至少2个星期，未来除了小部分库存积压过于严重的三四线城市外，其他城市或将全面止跌，少数库存压力小于20个月的一线城市将出现再次上涨。

如果单从楼市的成交量看，十一楼市并未因为信贷松动出现成交量的大幅反弹，但在9月30日央行松绑信贷政策后，购房人的心理已发生实质性改变。中原地产首席分析师张大伟说，从国庆期间购房者的心理预期看，部分需求已经开始入市，预计后期各地细则落地后，成交量有望明显复苏，但反弹的幅度依然取决于信贷额度及信贷价格的变化。如果库存的积压去化时间较长、信贷的供给量不超过2012年，预计出现大规模反弹的可能性短期内较小。　　虽然央行的松绑未提及降准和降息，但以房贷还清为前提解除限贷，并且首次明确对合理的改善型住房需求的信贷支持，依然远超之前市场的预期，被业内认为是之前信贷政策的全面松绑。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，二三线城市限购普遍取消后，决定楼市的因素已是信贷政策。9月30日住房信贷放松，将引发新一轮成交反弹，但由于各地楼市的库存压力很大，需要消化一段时间，政策的实际效果还有待观察。

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