美的集团创始人何享健 古稀之年再战港股市场

【逐日科技网】近日，美的置业向港交所递交预上市文件，申请在主板上市。这是美的团体(56.28 +0.90%，诊股)首创人、已过古稀之年的何享健，再次带领美的征战另外1块资本版图。至此也让美的置业的神秘面纱逐1揭开。消息1出，立即引发市场广泛关注。

其实，作为何享健家族电器之外的又1业务，此前，美的置业并未遭到足够关注，但过去几年里却经历1轮快速增长周期，此番希冀登陆香港资本市场买通新的融资渠道。

对美的置业布局，其实行董事兼总裁郝恒乐曾下过军令状，即2020年到达1000亿元。而美的置业在234线布局和高周转的打法，让其和碧桂园的关系除是密切的合作伙伴外，还有多是短兵相接的竞争对手。

那么，选择在香港上市的美的置业，未来的目标是为了打败碧桂园，还是出于其他的考虑?目前美的置业的短时间债务比重很高，公司应当如何化解?就此类问题，《投资者报》记者致电致函美的置业，但终究未能得到相应解答。

从5000元干到千亿元

1942年，何享健诞生于广东顺德。高小毕业后便停学的何享健干过农活，当过学徒工、工人、出纳。

1968年，何享健带领23位顺德北街道居民，通过各种途径集资近5000元创办了1个塑料生产小组北街公社塑料加工组，生产药用玻璃瓶和塑料盖，后来替1些企业做些配件。这个实体的名称历经顺德县北公社汽车配件厂到后来的顺德县北公社电器厂。

在那个还没有开始改革开放的年代，何享健什么苦都吃过，为了推销塑料瓶盖，昼夜不停地坐火车奔往于全国各地，睡澡堂和车站，吃令人难以下咽的干粮或干脆忍着。

美的发展史自此发端。1980年，何享健成功发现了家电行业这个风口，开始做起了电风扇，并于次年将企业更名为顺德县美的风扇厂。

1985年4月，站稳脚跟的何享健再次仰仗敏锐的嗅觉，进军空调行业，美的正式成立空调设备厂。

尔后，在经历了自营进出口权的积极争取、股份制先行试点改革等事件的考验后，美的于1993年登陆深交所，成为家上市的乡镇企业，1时间风光无穷。

如今的美的团体市值高达3600多亿元，福布斯2018全球富豪排行榜显示，何享健目前财富价值201亿美元，位列中国富豪榜第6位。如果美的置业上市成功，那么已过古稀之年的何享健将坐拥4家上市公司。

为何冀望地产扩大

家族式企业有益有弊，但在何享健看来，家族式企业对美的而言弊远大于利，所以他很早就放言，美的1定不会成为家族式企业。

为了兑现这1许诺，2012年，何享健离职美的团体董事长，又在不久后退出团体董事会。如今美的团体的决策层里，没有何家的任何亲属。严格意义上讲，何享健只是美的团体的1名大股东。

离职美的后，70岁的何享健开始思考另外1段人生。直到最近美的置业表露将赴港上市的消息传出，何享健的另外1段人生是如何开启的，就此拉开帷幕。

其实，美的团体的地产业务最早可追溯到1998年开发的位于广东顺德市北?蛘蚰喜空嫉670亩的美的海岸花园，尔后多年鲜有动作。

何享健提倡宁可走慢两步，不能走错1步，因此早期美的地产业务发展趋于谨慎。即便2004年正式成立了地产公司，随后几年的业务布局依然乏善可陈。

2009年，地产事业部被正式列为美的团体的长时间战略发展产业，美的地产终究提速。随后美的地产重新调解发展战略，计划在5年内成为跨区域的专业地产开发商。同年，美的地产加大在广东本省的土地储备，特别是大本营佛山。

2010年，地产开始实行走出去的发展战略，前后拍得贵州、安徽、广东、湖南、江苏等地近5000亩地块，粮草丰，底气足也让美的地产喊出了2013年达100亿元的战略目标。

2011年，美的地产进1步加快全国化布局，前后在湖南株洲、辽宁盘锦、河北邯郸等地斩获土储。

在全面交棒方洪波后，素来行事低调的何享健公然露面的次数更少了，但美的地产的重要项目或签约仪式上依然可以见到他的身影。

高资产负债率的背后

作为1家地产公司，美的置业1直在不断地扩大自己的版图。

经营重点是京广线以东地区，手握地产大多数是在234线城市。其中，珠3角、长3角、长江中游、环渤海和西南等5个区域土储分别占比23.4%、20.4%、20.5%、12.8%、14.6%。大本营佛山手握28个项目，601.4万平方米。

如此大范围拿地的背后，美的置业的资产负债率也在不断增长。数据显示，2015~2017年，美的置业资产负债率分别到达95.94%、94.65%、89.23%，与此对应的净负债率分别为622%、625%、118.9%，2017年净负债降落主要是由于股东注资。这1净负债水平已处于行业天花板，高出行业平均水平近1倍。

美的置业预计，团体目前保持且将继续需要相当高的债务水平。具体来看，截至2018年3月31日，美的置业具有157.07亿元的现金，负债总计约为969亿元，其中少于1年期的债务高达627.05亿元;1~2年的债务额度为139.65亿元;2~5年的债务额度为190.1亿元。

因此可知，对资金的极大渴求、将融资渠道快速拓展，是美的置业赴港上市的主要动力，可高负债的美的置业又拿什么打败碧桂园?这1切还有待时间印证。