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经济适用房与商品房的不同之处

发布时间:2021-01-07 14:23:29 阅读: 来源:耳机厂家

家住怀化的张良天由于经济条件不是很好,为此他选择了经济适用房,并打算到银行申请房贷。在申请贷款之前,张良天想要了解一下,经济适用房与商品房的不同之处。

针对张良天的这个问题,借贷网的贷款专家来为其说明。要知道,经济适用房和商品房的不同之处主要体现在以下几点:1、成本结构不同;2、租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;3、获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;4、价格政策不同,经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。5、产权不同。居民个人购买的经济适用房产权归个人;房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。

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