六部委限外令冲击厦门楼市

六部委“限外令”冲击厦门楼市业内人士认为：台湾客户和高档楼盘受影响最大　2006/7/2611:26:08　　【字体：缩小放大】

传闻已久的内地限制外资炒楼政策终于浮出水面，２４日，建设部、商务部等六部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，首次对境外机构，个人购买国内商品房“设限”。

根据新规，境外人士购房必须采取实名制，须在境内工作、学习超过１年。那么，作为境外人士、尤其是台胞相对较多的城市，新规会对厦门楼市产生多大影响呢？

境外需求将大受影响

“‘限外令’的出台肯定会对厦门楼市带来影响，将极大抑制境外人士的购房需求。”厦门中原联合地产代理公司总经理王玉灵向本报记者表示：“特别是新政策规定要在境内工作、学习满一年以上才可购买，但从厦门实际情况来看，符合这个条件的人并不多，而符合条件的该买的又早就买了。”

“此外，境外人士购房实现实名制后，由于房产涉及到物权，很难通过其他途径来购买。可以说，今后楼市的境外需求将大大受影响。”王玉灵分析说。

在业内人士看来，新规对台湾客户的影响最大。

“在厦门购房的境外人士当中，至少有一半以上是台湾人。”火车站附近一房产中介机构负责人透露：新政策发布后，有不少境外客户前来询问相关情况。“主要还是一些台湾客户。”

欣居房产负责人陈信科告诉记者，像台湾客户来厦门买房，大部分是以个人身份，而且都不在内地工作、学习。他们主要作长线投资，买来两三年后再买掉。

高档楼盘需求会减少

市国土房产局对商品居住用房购买对象市场分析报告也显示，在所有购房人群当中，境外人士购房均价最高。

一位房产专业人士认为，首先受到影响的将是高档楼盘，因为目前境外人士购买的大多是高档楼盘。如果新规被严格执行，外资对高档楼盘的需求将大大减少，开发商对开发高档楼盘的热情也将会降低。而作为楼市风向标的高档楼盘销售受抑制，对整个楼市来说多少会产生影响。”该人士这样认为。

不过，厦门一些房地产开发商对此并不担心，表示境外人士在厦购房所占比例并不大。据市国土房产局统计，去年被境外人士买走的厦门居住用房共有４９４套，只占总销售套数２．２８％。但记者注意到，该统计也显示，境外需求正呈上升趋势，仅在今年上半年，境外人士在厦门就买走了２８９套房子。

导报记者陈林胜

图腾机柜代理

CCC认证

热浸塑电缆管